Единственный общественный пляж в ялтинском посёлке Парковое 15 февраля станет предметом тендера на право заключения долгосрочной аренды. При этом в договоре не прописано, что арендатор обязан обеспечить открытый доступ к морю. Местные жители уверены, что тендер выиграет ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» (ЭТЦ), которое они называют «титульным владельцем посёлка». Структурой через ООО «Рисско» владеет «Газпром добыча Оренбург». Совпадение или нет, но параллельно с этой историей в посёлке начали массово скупать квартиры в домах на первой линии у моря.
Пляж для корпорации
Популярный у местных жителей и туристов пляж в ялтинском посёлке Парковое – один из самых протяжённых и красивых на Южном берегу Крыма. Он имеет 14 карт (отдельных участков, разделённых волнорезами), принадлежащих Республике Крым. Шесть из них в феврале планируют передать в аренду на 11 месяцев с целью осуществления санаторно-курортной деятельности.
Примечательно, что проектом договора аренды не предусмотрено соблюдение арендатором прав граждан на свободный доступ к морю, что фактически даёт ему возможность в любой момент присвоить пляжам статус «лечебный» и закрыть проход для посторонних.
Росприроднадзор, к которому обратились обеспокоенные жители посёлка, заявил, что пока забора нет, вмешаться в ситуацию он не может. А в ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», на балансе которого стоят берегоукрепительные сооружения, пообещали внести изменения в договор уже после тендера «по договорённости с арендатором».
В конкурсной документации есть ещё пара подводных камней. Согласно письму министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 68718/01-09/2 от 16.12.2021 года (входит в состав конкурсной документации), ясно, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право продлить аренду.
– По сути он будет иметь право пролонгации договора на три года и более, вплоть до 49 лет. Более того, балансовая стоимость берегоукрепительных сооружений (земля под ними, согласно Земельному кодексу, следует за их судьбой) оценена в 1 рубль, – рассказывает «Октагон.Крым» представитель инициативной группы посёлка, юрист Галина Пахарева.
«Всё, что арендатор будет вкладывать в эту недвижимость, в реконструкцию набережной, позволит в дальнейшем выкупить все объекты. По сути мы можем получить частный пляж с частной набережной в одном из лучших курортных мест Крыма».
Галина Пахарева
юрист, представитель инициативной группы посёлка Парковое
Кто станет арендатором пляжа, у местных сомнения не вызывает: ООО «Эколого-туристический центр в Парковом», принадлежащее ООО «Газпром добыча Оренбург» через ООО «Рисско». Оно обосновалось в посёлке давно и капитально. Эта компания строит здесь на 35 гектарах многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс стоимостью 9,7 млрд рублей, а в 2020 году она приобрела на аукционе дачу царского чиновника и мецената Якова Жуковского «Новый Кучук-Кой», принадлежавшую ранее группе компаний System Capital Management (SCM) украинского олигарха Рината Ахметова. «ЭТЦ в Парковом» владеет и элитным пятизвёздочным отелем «Крымский бриз», к территории которого как раз и примыкают шесть карт пляжа, выставленных на тендер.
Источник «Октагон.Крым», близкий к руководству «Крымского бриза» в неофициальном разговоре пояснил, что компания решила идти путём долгосрочной аренды с правом продления из-за нежелания заключать инвестиционный контракт на реконструкцию набережной, так как он влечёт за собой слишком большие социальные обязательства, и компании это невыгодно.
Вопрос о сносе уже решён?
Совпадение или нет, но в конце января владельцы квартир в многоэтажных домах, которые оказались ближе всего к набережной, стали получать настойчивые предложения о продаже недвижимости. Речь идёт о большом жилом комплексе, состоящем из четырёх домов разной этажности и 26 корпусов общей площадью более 20 тыс. квадратных метров.
Собственникам жилья звонят и пишут представители ООО «Фирма Грантор», в долгосрочной аренде у которого находится земля под частью домов. Остальные дома (на первой и второй линиях) стоят на муниципальной земле, договор аренды на которую был оспорен.
Резиденция «Сон у моря» в посёлке Парковое в 2019 году. Сейчас эти здания стали объектом интересов представителей «Фирмы Грантор». Источник: строительная компания Консоль-Строй/YouTube
Учредителем «Грантора» является некое АО «Парковое», сведения о реестре акционеров которого закрыты. Ранее «Грантором», до декабря 2020 года, владела Виктория Миримская, супруга ныне покойного местного миллионера и бывшего депутата Верховной рады Украины Льва Миримского. После воссоединения Крыма с Россией он сохранил свои активы на полуострове, хотя обосновался в Киеве и всячески поддерживал новый украинский режим.
– Наш посёлок в своё время поделили две крупные компании, принадлежавшие очень состоятельным людям: группа компаний «Консоль», которой владел нынешний спикер госсовета Крыма Владимир Константинов, и «Фирма Грантор», принадлежавшая Миримскому. В совместную деятельность «Грантор» входил землёй, а «Консоль» – строительными ресурсами. «Грантор» имеет в аренде землю вокруг наших домов. Это примерно 5–6 гектаров, – рассказывает Галина Пахарева.
Спустя несколько месяцев после того, как «Грантор» сменил владельца, в одной из высоток по адресу Парковое шоссе, 21, построенной им в 2009 году совместно с компанией «Консоль», отключили коммуникации. Суд нашёл признаки самовольного строения и обязал снести. Изначально речь шла о том, что дом снесут за счёт жильцов. Под угрозой этого собственники квартир пошли на невыгодные для себя сделки.
Интересно, что как раз к моменту суда все виллы, которые окружали высотку, выкупили компании, связанные с ПАО «Газпром». Сначала «Грантор» отстаивал интересы жильцов высотки в суде, но после смены владельца резко изменил позицию и согласился с доводами обвинения. Здание снесли.
– Мы все надеялись, что история со сносом объектов закончится на этой многоэтажке, но в конце января собственникам квартир на первой линии у моря стали поступать звонки с принуждением продать жильё. Мы фактически сталкиваемся с рейдерским захватом: управляющая компания нам говорит, что отключит коммуникации, так как вопрос со сносом уже решён, а «Грантор» настаивает на продаже квартир, никак не объясняя снос, но в частном разговоре намекая, что за всем этим стоит «Газпром», – говорит Галина Пахарева.
Представители «Грантора» в переписке с собственниками (копии сообщений есть в распоряжении редакции) объявили, что после 15 февраля (как раз в этот день пройдёт тендер на право аренды пляжа) они подадут иск. И будут наложены обеспечительные меры на все объекты и земельные участки жилого массива. «В судебном порядке при мировых соглашениях будет дана оценка 1 квадратного метра с неудобной для вас ценой. У нас есть ещё время», – отмечает в сообщении некий Сергей Владимирович.
«Октагон.Крым» связался с «Фирмой Грантор», которой руководит Диана Старичихина. Она также значится генеральным директором АО «Парковое». На вопрос о принуждении к продажам и грядущем сносе домов Старичихина ответила следующее:
– Ничего по этому поводу не поясню. То, что кто-то продаёт, мы у кого-то покупаем, – это обычные сделки. Об остальном, что вы озвучили, ничего неизвестно. И никаких документов и оснований для этого нет.
– То есть снос не планируется?
– А кто такой «Грантор», чтобы сносить? Никакого суда ещё нет, и поэтому пока сказать ничего не могу.
При этом, как заверила Старичихина, про грядущее судебное разбирательство она ничего не знает.
Свои уведомления стала рассылать и управляющая компания – ООО «НИИ натуропатии и фитотерапии». «В связи с тем, что “Фирма Грантор” начала процесс выкупа всех помещений, а также дальнейший снос, мы вынуждены отказаться от обслуживания объекта в посёлке Парковое. Это не наша прихоть, нас так же, как и вас поставили в безвыходное положение», – пишет жильцам управляющая компания, учредителем которой, кстати, значится Екатерина Владимировна Константинова – полная тёзка дочери спикера крымского госсовета.
27 марта 2021 года. Встреча инициативной группы «Парковое» с мэром Ялты Яниной Павленко.Фото: сайт «Отстоим Парковое!»
Ситуация осложняется тем, что часть домов, стоящих на муниципальной земле, может быть признана самостроем из-за неправильно оформленного в украинские годы договора аренды. Сейчас жильцы пытаются узаконить строения, помочь в этом обещала и глава администрации Ялты Янина Павленко. Но жильцы боятся, что это всё равно их не спасёт от выселения и сноса.
– Вся эта история с принудительным выкупом и сносом звучит как филькина грамота, потому что никакого искового заявления и правомерной базы нет. Но, поддавшись панике и поверив угрозам, что потом компенсаций не будет вообще никаких, многие соседи уже продают свои апартаменты за копейки. Мы обеспокоены этой ситуацией, потому что перед глазами есть пример со снесённой высоткой. Тогда тоже все сопротивлялись и никто не верил, но их дом всё равно снесли, – рассказывает владелица одной из квартир Мария Трошина.
Ялта
09 февраля 2022