Разменная монета в игре рейдеров

Фемида на стороне беззакония

История Виктории Ровенской получила публичную огласку в марте прошлого года. Тогда ей предъявили обвинение в злоупотреблении должностными полномочиями при оформлении перехода права собственности на два гектара земли и объекты недвижимости в посёлке Симеиз с украинской фирмы на российского индивидуального предпринимателя. Будучи главным специалистом ялтинского подразделения Госкомрегистра Крыма, Ровенская оформила сделку (ей вменяют мифический ущерб на 150 млн, хотя земля была продана по бросовой стоимости) согласно законам РФ и с предоставлением документов через многофункциональный центр (МФЦ).

Однако проверить продавца по украинской базе данных регистратор не смогла: доступ к ней министерство юстиции Украины закрыло ещё до референдума о возвращении Крыма в состав России. Поэтому для сотрудницы Госкомрегистра остался неизвестным тот факт, что земля и недвижимость ещё в 2013 году были проданы украинскому малому частному предприятию по договору купли-продажи с графиком уплаты взносов.

Украинский собственник (кипрский офшор), которому каким-то образом стало известно о переходе прав на крымскую недвижимость, обратился с заявлением о неправомерных действиях в МВД. Ведомство в считанные дни возбудило против Виктории Ровенской уголовное дело и потребовало для неё самого сурового наказания по ч.3 статьи 285 Уголовного кодекса РФ («Злоупотребление должностными полномочиями»). Она предусматривает лишение свободы до десяти лет. При этом конкурирующую статью 170 УК РФ («Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом») как менее тяжкую, но более подходящую в данной ситуации, обвинение проигнорировало. По ней регистратору мог бы грозить крупный штраф и максимум – обязательные работы.

Однако решением Ялтинского городского суда в декабре 2020 года сотрудница Госкомрегистра получила реальный срок – 3,5 года колонии. Восемь месяцев женщина уже провела в СИЗО. Срок содержания её под стражей неоднократно продлевался. В мае суд изменил меру пресечения Ровенской, отправив её под домашний арест до 15 октября. Но уже 16 июля удовлетворил представление ялтинского филиала ФСИН, в котором заявили, что обвиняемая может «скрыться от следствия», «угрожать свидетелям» и «продолжать заниматься преступной деятельностью». Ровенскую снова поместили в СИЗО. Накануне, 30 июля, решением Верховного суда Крыма по ходатайству защиты женщину вновь отправили под домашний арест.

Битва за здравый смысл

Фактически, вынося приговор, Ялтинский городской суд признал легитимность украинского собственника, но отверг признание таковыми документов, поданных на регистрацию Ровенской, отметил адвокат обвиняемой Рифат Яхин. При этом коллеги регистратора из МФЦ, которые проверяли подлинность бумаг, вообще не участвуют в деле, а свидетелей со стороны обвинения не заслушивают вовсе, зачитывая письменные показания. Проверка выяснила, что письма с уведомлениями о дате и времени судебных заседаний свидетелям даже не отправлялись.

«Легитимность украинского продавца земли признали и ялтинский нотариус, и налоговая Симферополя, которая поставила эту организацию на учёт в РФ в 2017 году. Получается, что никто из них полномочиями не злоупотребил. А Ровенская, которая приняла документы у директора, подававшего их от имени украинской компании, почему-то злоупотребила. Очень много таких нестыковок».

Рифат Яхин
адвокат

При этом дело пестрит не только наличием многочисленных нестыковок, но и явными пробелами по части доказательств вины Ровенской. В действиях сотрудницы Госкомрегистра так и не был доказан факт корыстной или личной заинтересованности, о чём говорит попытка женщины оттянуть регистрацию земли из-за отсутствия нужных сведений из Киева. К тому же нет заключения экспертов, подтверждающих причинение ущерба продавцу в размере якобы 150 миллионов рублей. Защита просит переквалифицировать действия регистратора по ч. 1 ст. 293 УК РФ («Халатность») или же назначить ей условное наказание. Тем более что все условия для более мягкого наказания есть.

Украинский продавец, который зарегистрировался в российском правовом поле как иностранная организация, параллельно пытается вернуть право собственности на проданный участок земли, инициировав хозяйственный спор в Арбитражном суде.

В марте прошлого года глава государства дополнил перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, добавив к нему муниципальные образования Республики Крым, в том числе и городской округ Ялта, за земли которого и идёт спор. Однако вопреки закону земля у российского покупателя (ИП Александров, который к тому времени начал осваивать землю и подготовил для Крыма инвестиционный проект), всё-таки изымается в пользу украинской стороны. Причём происходит это буквально через неделю после вынесения приговора Ровенской в декабре 2020-го.

Фактически хозяйственный спор украинского олигарха в отношении российского покупателя перерос в уголовное дело против оформившего сделку регистратора. Женщину делают крайней, при этом ей угрожают и требуют дать нужные показания.

В декабре прошлого года Виктория Ровенская получила реальный срок – 3,5 года колонии.Фото: Никита Рассказов/Octagon.Media

«Прошу провести проверку в отношении следователя ГСУ СК РФ по РК Поваляева Н. и оперативного сотрудника ялтинского отделения УФСБ РФ по РК по имени Роман, которые неоднократно с февраля 2021 года оказывают на меня давление и угрожают в грубой нецензурной форме, требуют дать признательные показания, указывая на свои связи и возможность оказывать влияние на судью и иные органы власти по моему уголовному делу. Так, 06.07.2021 указанные лица явились по месту моего домашнего ареста и высказали угрозы в том, что в случае моего отказа от оговора и самооговора они сменят мне меру пресечения на заключение под стражу, что и подтверждается решением Ялтинского городского суда», – писала Ровенская, уже находясь в СИЗО.

Письмо через адвоката отправили в главное военное следственное управление СКР, Генпрокуратуру РФ и уполномоченному по правам человека. Сейчас обращения готовят и правозащитники.

«Изменение меры – довольно странный правовой факт. Особенно меня волнует гуманитарная составляющая: женщина сидит в СИЗО без достаточных доказательств. Должна быть проведена проверка… У человека зафиксировано ухудшение здоровья, и этому вопросу необходимо уделить особое внимание».

Иван Мельников
правозащитник

Бандитская схема, по которой отбирается земля у покупателя, отработана с девяностых, отмечает правозащитник Екатерина Рейферт. Сейчас эту схему пытаются снова применять в Крыму украинские мошенники. Разменной монетой становится жизнь простого клерка.

– Мошенническая схема, из-за которой страдают самые рядовые, обычные люди, – родом из 90-х. Очень надеюсь на то, что внимание правозащитного сектора и журналистов поможет Виктории Ровенской, а также участникам: ИП Александрова, предпринимателям, у которых, вопреки указу президента о приграничных территориях, практически рейдерскими способами отнимают землю. А у жителей Крыма – надежду на то, что инвесторы придут в регион и будут спокойными за свои деньги и ресурсы, – говорит правозащитник.

Преступный замысел украинских продавцов как раз и строился на том, чтобы сначала продать участок земли российскому коммерсанту, а после получения денег разыграть «шоу» и обвинить покупателя в недобросовестности. Вернув таким образом землю в своё владение по решению суда и легализуя это право в обход закона о приграничной территории. А Виктория Ровенская оказалась марионеткой в этой криминальной игре и заложницей натянутых украинско-российских отношений, чьих-то миллионных амбиций и мошеннических схем.

Ялта