Рынок недвижимости в Крыму, в частности в Севастополе, стабилизировался, а объёмы строительства снова растут. Одними из причин повышения спроса на недвижимое имущество на полуострове стали бурное развитие ипотечных инструментов и резкое подорожание жилья в соседнем регионе – Сочи. На этом фоне, уверены местные девелоперы, даже поднятие ставок по кредитам не слишком отразится на популярности крымских квартир – рыночная недооценённость делает их перспективными с точки зрения инвестиций.
По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», по итогам июля интерес к новому жилью вырос в среднем по России на 17 процентов. При этом в курортных районах фиксируются более высокие показатели. Например, Севастополь попал в топ городов с самым активным повышением спроса – на 31 процент.
На полуострове начался строительный бум
Стоит отметить, что такие показатели растут не на эффекте низкой базы. В прошлом году ввод новой недвижимости находился на уровне 800 тыс. квадратных метров жилого фонда, но в итоге план был существенно перевыполнен: в республике ввели в эксплуатацию рекордные 930 тыс. квадратных метров жилья.
Как говорят участники рынка, основной спрос на курортное жильё в Республике Крым приходится на южный берег. В сфере первичной и вторичной недвижимости это догма, такая ситуация сложилась с годами. Также набирает популярность западный берег полуострова, и возможно, что в ближайшем будущем он станет площадкой для дальнейшего развития жилой и курортной недвижимости.
По сведениям правительства Крыма, за первые шесть месяцев текущего года в республике введено в эксплуатацию более 540 тыс. квадратных метров жилого фонда.
В прошлом году этот показатель достиг чуть более 400 тыс. квадратных метров. Заметим, что в подавляющем большинстве случаев как в 2022, так и в 2023 году это объекты индивидуального жилого строительства и только 20–25 процентов приходятся на многоквартирное жильё.
Ипотека подтянула крымский рынок
По словам руководителя группы компаний «ИнтерСтрой» Олега Леухина, по сравнению с минувшим годом интерес к недвижимости усилился во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой, а также открытию с начала 2023 года отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя. В связи с этим девелоперы фиксируют рост покупательской активности, параллельно с которой увеличивается стоимость квадратного метра жилья.
За полгода в Крыму построили 540 тыс. квадратных метров жилого фонда.Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
– Как в любой бизнес-модели девелоперского проекта, цены будут расти в зависимости от прогресса на стройплощадке, а также при наличии повышенного спроса на тот или иной проект. Клиенту самое время покупать, в особенности это касается недвижимости у моря. Сейчас наиболее выгодно сделать это на этапе старта продаж – по мере готовности объекта стоимость квадратного метра возрастает, – поясняет Олег Леухин.
Подъём ставок по кредитам не должен отразиться на полуострове
По мнению участников крымского строительного рынка, недавний подъём Банком России ключевой ставки скажется только на востребованности вторичного жилья на Крымском полуострове. Представитель одного из местных девелоперов Людмила Мендрух считает, что на фоне повышения ключевой ставки спрос окончательно и бесповоротно перейдёт на первичное жильё.
«На ипотечные программы с государственной поддержкой изменения не повлияют. На первичном рынке значительная часть предложений попадает под льготные кредиты, поэтому спрос однозначно уйдёт в первичную недвижимость. Покупателям будет гораздо выгоднее приобретать в ипотеку именно новостройку».
Людмила Мендрух
представитель строительной компании Крыма
Специалисты крымской строительной сферы сходятся в том, что большой вклад в спрос на недвижимость полуострова может внести разрыв между стоимостью жилья в Крыму и в ближайшем материковом регионе – Сочи. Из-за подорожания объектов в Сочи недвижимость в Крыму становится более привлекательной по цене, что делает её выгодной с точки зрения инвестиций.
17 августа 2022