Губернатору Севастополя нужно больше коттеджей

За счёт города и в пользу инвесторов

Правительство Севастополя приняло решение о застройке земель бывшего совхоза имени Софьи Перовской – ТСН «Нижняя Учкуевка» и «Верхняя Учкуевка» – на Северной стороне города. Включить в территорию комплексной застройки предложили и «узкий участок около моря», к которому примыкают земли ТСН с формулировкой «развивать её как-то по-другому всё равно не получится, мало места».

На землях общей площадью около 95 гектаров намерены возвести коттеджный посёлок почти на три тысячи человек со всей сопутствующей социальной инфраструктурой: дорогами, магазинами, гостиницами, объектами коммунального обслуживания, канализационной станцией, комплексной трансформаторной подстанцией и зелёными насаждениями.

На землях ТСН «Нижняя Учкуевка» около моря планируется возвести коттеджный посёлок на 279 домов.Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Построить дороги, а также провести водоснабжение и централизованную канализацию планируется за счёт города. Сумму затрат пока не называют, но уже ясно, что она будет значительной. При этом, как подтвердил сам губернатор Михаил Развожаев, выгоду от создания посёлка получат в первую очередь частные инвесторы, которые вложат деньги в гостевые дома.

«279 коттеджей (Это только в ТСН “Нижняя Учкуевка”. – τ.) около моря принесут серьёзную прибыль тем, кто инвестирует. Мы же не будем обманываться, что у нас все 279 участков принадлежат участникам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), пайщикам бывшего совхоза. Очевидно, что это не так», – подтвердил глава города на заседании градсовета, который, однако, подчеркнул, что застраивать территорию коттеджами всё равно стоит, только нужно «всё сделать по уму».

Депутат Госдумы от Севастополя Татьяна Лобач опасается, что после комплексной застройки гостевыми домами и коттеджами «под сдачу» город потеряет доступ к одному из лучших пляжей.

«Земля, которую мы сейчас будем застраивать, бесценная, она расположена непосредственно у моря. Там находятся одни из самых чистых и хороших пляжей Севастополя, туда приезжают даже из Балаклавы отдыхать».

Татьяна Лобач
депутат Госдумы от Севастополя

«Мы сейчас рассказываем о ИЖС, но фактически мы строим новый рекреационный городок. А у нас часто бывает так, что кто-то строится, перегораживает дорогу, и мы получаем такую печальную ситуацию», – говорит депутат.

Ознакомиться подробно с документами не удалось: как пояснили в пресс-службе правительства, они «для членов градостроительного совета, а не для распространения».

Бесценная земля, которая «бесперспективна»

Земля, на которой власти Севастополя хотят построить коттеджный посёлок, находится в одном из лучших терруаров (винодельческих районов) полуострова – в долинах рек Качи, Бельбек и Алькадар, где расположены несколько виноделен, чьи вина признаны одними из лучших в России. Вплотную примыкает к землям бывшего совхоза территория винодельческого хозяйства «Усадьбы Перовских», основанного в 1834 году Николаем Перовским.

В советские времена совхоз имени Софьи Перовской был крупнейшим производителем качественного винограда для крымских винзаводов, в числе которых «Инкерман» и «Новый Свет». Здесь располагались обширные виноградники, к которым примыкали лавандовые поля.

После распада Советского Союза земли совхоза распаевали, раздав 728 гектаров бывшим работникам предприятия. В среднем каждый получил по 2 гектара. Основной участок был сельскохозяйственного назначения, другой – около 10 соток – должен был использоваться для дачного строительства. Владельцы сертификатов на участки долгое время не могли оформить правоустанавливающие документы, процесс закончился только через несколько лет после возвращения Крыма в состав России.

Совхоз имени Софьи Перовской был главным поставщиком винограда для крымских винзаводов.Фото: Валентин Кунов/ТАСС

Из-за того, что процесс оформления затянулся, многие начали строить на своих участках по сути незаконно. Развивать эти территории для сельского хозяйства в текущих условиях не очень получалось. Теперь же, по словам некоего Бориса Зеленского, который представлял мастер-план комплексного развития территории (КРТ) «по просьбе пайщиков», эти земли использовать ни под виноградники, ни под лавандовые поля нельзя.

«Дальнейшее использование земельных участков для сельского хозяйства является бесперспективным с учётом сложившейся ситуации: маленькая площадь самих участков, рост городской территории, появление в непосредственной близости парка «Учкуевка», развитие соседних ТСН и наличие законодательного запрета использования ядохимикатов и пестицидов для обработки полей и посевов на данных участках», – заявил Зеленский.

По мнению Развожаева, также «совершенно очевидно, что нельзя вовлечь эти земли в сельхозоборот». Но и Зеленский, и Развожаев слегка лукавят.

– У совхоза Софьи Перовской не было плохих земель. Часть земель, непригодных для виноградарства, использовалась под лавандовые поля, – говорит севастопольский винодел Александр Лебедев.

«Другой вопрос, что стало с этой землёй за годы её непрофильного использования, – это нужно тщательно изучать. И так просто никто из специалистов не скажет, какого она сейчас качества. Нужно брать пробы и проводить исследования. Сельхозземли в Севастополе мало, и она очень ценная. И чем дальше, тем она будет дороже».

Александр Лебедев
винодел

Есть сомнения в целесообразности застройки ценных сельхозземель и у председателя севастопольского заксобрания Владимира Немцева, который единственный воздержался при голосовании градсовета за мастер-план КРТ.

«Мы готовы сейчас эти земли сельхозназначения вывести из сельхозоборота и просто застраивать? Я, честно говоря, противник такого подхода, давайте изучать вопрос», – высказался депутат.

Однако, по мнению губернатора, изучать там нечего. Интересно, что ещё полгода назад земли бывшего совхоза власти планировали отдать под другую застройку, – создать там административный квартал площадью 268 гектаров и построить 914 тыс. квадратных метров жилого фонда. Как пояснили «Октагон.Крым» в пресс-службе правительства, теперь от этой идеи отказались. Квартал будет в другом месте.